Ihr Ansprechpartner Jens Müller in Ihrer Nähe
Zahlreich erstellte Immobiliengutachten
Wir ermitteln den belastbaren Wert Ihrer Immobilie. Rechtssicher, gerichtsfest und anerkannt von Finanzamt, Gericht & Bank.
5,0 Sterne auf Basis der Google-Bewertungen
Förde Finanz
Ein Immobiliengutachten wird in ganz unterschiedlichen Lebenslagen benötigt – jede mit eigenen Anforderungen an Qualität, Rechtssicherheit und Bewertungsmethode. Finden Sie heraus, welche Kategorie auf Sie zutrifft.
Förde Finanz
Je nach Anlass und Zweck kommen unterschiedliche Gutachten-Arten in Frage. In einem kurzen Vorgespräch klären wir gemeinsam, welche Variante für Ihre Situation die passende ist – fachlich fundiert und ehrlich.
Das ausführliche, gerichtsfeste Gutachten nach §194 BauGB / ImmoWertV. Anerkannt von Finanzamt, Gericht und Banken. Die richtige Wahl bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder rechtlichen Auseinandersetzungen.
Eine kompakte Wertermittlung mit nachvollziehbarer Begründung. Nicht gerichtsfest, aber ausreichend für interne Entscheidungen wie Verkaufsvorbereitung, Erstplanung oder Familienauseinandersetzung.
Für Vermieter: Wir ermitteln die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie und schaffen damit die Grundlage für eine deutlich erhöhte AfA-Abschreibung. Steuerersparnis von oft mehreren tausend Euro pro Jahr.
Eine sachverständige Aufteilung des Kaufpreises in Grund & Boden vs. Gebäude. Wichtig für eine optimierte AfA-Berechnung und steuerlich relevante Bewertung Ihrer Immobilie.
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete – für Mieterhöhungen, Mieterhöhungsverfahren oder vertragliche Auseinandersetzungen im Mietrecht.
Wertermittlung speziell für Banken und Finanzierungsfragen. Anerkannt für die Beleihung im Rahmen der Immobilienfinanzierung.
Förde Finanz
Verkehrswertgutachten
Eine dreiköpfige Erbengemeinschaft erhielt vom Finanzamt einen Wertansatz für das geerbte Einfamilienhaus, der weit über dem realistischen Marktwert lag. Bauliche Mängel, Sanierungsstau und die aktuelle Marktlage waren nicht in die Bewertung eingeflossen. Mit unserem fundierten Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV konnte der tatsächliche Verkehrswert nachvollziehbar dokumentiert werden.
595.000 Euro
498.000 Euro
Allein durch die fundierte Wertermittlung und die Berücksichtigung aller wertmindernden Faktoren entstand eine Erbschaftssteuer-Ersparnis von ca. 20.500 €.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Ein Eigentümer eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren schrieb seine Immobilie über Jahre mit dem gesetzlichen Standardsatz von 2 % pro Jahr ab. Bausubstanz, Wartungszustand und Modernisierungsstand sprachen jedoch für eine deutlich kürzere Restnutzungsdauer. Unser Restnutzungsdauer-Gutachten belegte gegenüber dem Finanzamt eine sachverständig ermittelte Restnutzungsdauer von 22 Jahren und damit einen mehr als doppelt so hohen AfA-Satz.
10.400 Euro pro Jahr
23.600 Euro pro Jahr
Durch die sachverständig belegte Restnutzungsdauer und den erhöhten Abschreibungssatz entstand eine jährliche Steuerersparnis von ca. 5.500 € – über 10 Jahre also rund 55.000 € Steuerentlastung.
Förde Finanz
Eine Immobilienbewertung kommt selten ohne Anlass – Erbschaft, Verkauf, Scheidung oder Steueroptimierung sind immer auch persönliche Themen. Unsere Mandanten schätzen vor allem die klare Erklärung, die schnelle und sorgfältige Bearbeitung und die Gewissheit, dass ihr Anliegen fachlich fundiert und rechtssicher gelöst wird.
5,0 auf Basis der Google Bewertungen
Ann Christin Z.
Absolute Empfehlung!
Jens Müller hat für mein vermietetes Haus ein Restwertgutachten erstellt. Der gesamte Ablauf war unkompliziert, transparent und schnell. Besonders positiv war der freundliche und persönliche Kontakt – man fühlt sich sofort gut aufgehoben. Absprachen wurden zuverlässig eingehalten und alles lief stressfrei ab. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die hervorragende Arbeit! 😊
Stefan B.
Als Vermieter mehrerer Wohnungen habe ich durch das Restnutzungsdauer-Gutachten meine AfA deutlich erhöht. Die Investition in das Gutachten hatte sich schon im ersten Jahr durch die Steuerersparnis mehrfach amortisiert. Sehr professionelle Beratung und ein Gutachten, das mein Steuerberater direkt einreichen konnte.
Kolja S.
Ich bin mit der Zusammenarbeit mit Jens Müller sehr zufrieden. Meine Anfragen werden ehrlich und schnell verarbeitet. Wenn ein Fall zugesagt wird, wird er auch so umgesetzt. Darüber hinaus schätze ich die proaktive Arbeitsweise mit laufenden Updates zu einzelnen Fällen. Ich freue mich auf die weitere Zusammenarbeit!
Claudia W.
Das Finanzamt hatte den Wert unserer geerbten Wohnung viel zu hoch angesetzt. Mit dem unabhängigen Verkehrswertgutachten hatten wir endlich eine fundierte Grundlage für den Einspruch. Die Kommunikation war jederzeit transparent, alle Fragen wurden in Ruhe beantwortet. Klare Empfehlung.
Holger S.
Herr Müller ist seit Jahren ein sehr zuverlässiger Top-Berater rund um die Themen der Immobilie. Hohe fachliche Expertise und menschliche Nähe. Eine tolle Kombination, welche wir sehr zu schätzen wissen. Insbesondere das Thema der Restnutzungs-Gutachten zur steuerlichen Optimierung bei vermieteten Objekten löst Herr Müller hervorragend. Sehr zu empfehlen!!!
Thomas H.
Als Vermieter musste ich gegenüber einem Mieter eine Mieterhöhung rechtssicher begründen. Das Mietwertgutachten war fundiert, gerichtsfest und nachvollziehbar – der Mieter hat die Erhöhung ohne Streit akzeptiert. Man merkt, dass hier Erfahrung und Sorgfalt zusammenkommen.
Förde Finanz
Kostenfrei & unverbindlich
Übermitteln Sie uns ein paar Eckdaten zu Ihrem gewünschten Gutachten. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und besprechen mit Ihnen Ihre Möglichkeiten und den weiteren Ablauf.
5,0 auf Basis der Google Bewertungen
Förde Finanz
Die Kosten für ein Immobiliengutachten richten sich nach der Art des Gutachtens, dem Verkehrswert der Immobilie und dem Aufwand der Begutachtung. Ein Verkehrswertgutachten ist umfangreicher und entsprechend kostenintensiver als ein Kurzgutachten oder ein Restnutzungsdauer-Gutachten. In unserem kostenfreien Erstgespräch nennen wir Ihnen einen transparenten Festpreis – ohne versteckte Kosten oder böse Überraschungen. So wissen Sie von Anfang an genau, mit was Sie planen können.
Vom Vor-Ort-Termin bis zur finalen Übergabe vergehen in der Regel nur wenige Werktage. Bei eiligen Anlässen – etwa der 3-Monats-Frist im Erbfall – arbeiten wir auf Wunsch beschleunigt und stimmen den Zeitplan persönlich mit Ihnen ab. Den Vor-Ort-Termin selbst können wir je nach Auftragslage meist innerhalb weniger Tage nach Ihrer Beauftragung koordinieren.
Das hängt vom Anlass ab: Für rechtssichere Themen wie Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder einen Streit mit dem Finanzamt benötigen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Für interne Entscheidungen wie einen geplanten Verkauf reicht oft ein günstigeres Kurzgutachten aus. Vermieter, die Steuern sparen möchten, profitieren vom Restnutzungsdauer-Gutachten. Bei einer Mieterhöhung oder einem Mietstreit ist ein Mietwertgutachten die richtige Wahl. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir das gemeinsam – ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
Ja. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sowie nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, erfülle ich alle Anforderungen, die Finanzämter, Gerichte und Banken an ein professionelles Immobiliengutachten stellen. Meine Gutachten werden gemäß ImmoWertV 2021 und §194 BauGB erstellt – also nach den aktuellen rechtlichen Standards.
Online-Bewertungstools wie verowert oder McMakler liefern oft Schätzungen mit Schwankungen von mehreren zehntausend Euro – ohne rechtliche Grundlage und ohne Berücksichtigung des tatsächlichen Zustands Ihrer Immobilie. Für rechtssichere Anlässe wie Erbschaft, Scheidung oder einen Streit mit dem Finanzamt sind diese Tools ungeeignet. Auch beim Verkauf führen sie häufig zu falschen Preisvorstellungen, die Sie bares Geld kosten können.
Für ein vollständiges Gutachten benötigen wir in der Regel: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen (Grundrisse, Baubeschreibung), Energieausweis sowie – falls vorhanden – frühere Bewertungen oder Mietverträge. Keine Sorge: Falls Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir genau, was Sie für Ihren konkreten Fall benötigen.
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich – das dauert je nach Objektgröße zwischen 60 und 120 Minuten. Dabei nehmen wir alle relevanten Daten auf, dokumentieren den Zustand fotografisch und klären offene Fragen direkt vor Ort mit Ihnen. Im Anschluss erfolgt die ausführliche Auswertung und Erstellung des Gutachtens.
Förde Finanz
5,0 auf Basis der Google Bewertungen
